2015.02.19
家づくりコラム
解体状況です。郡山市W様邸マンションフルリノベーション。
工事を始める前の、あいさつ回りは大切な仕事です・・・・・・。ご近所に挨拶をします。さらに、この建物はエレベーターがありましたので、しっかりと養生をして、ご迷惑にならないような処置をします。
とりあえず、間取りを決めながら、解体工事を進めていきます。
解体は、躯体の中に埋め込まっている配管などを除いて、すべて解体していきます。
ここで気をつけなければならないのは、外部の躯体部分をいじらないようにしていくこと。外部部分や共用部分まで手をつけてしまうと、補修費用が追加でかかってしまいます。なるべくなら、手を加えないようにしていった方が良いと思います。その為、外部躯体と一体になっているｻｯｼは既存のまま残して、内窓を取り付ける工事を行います。
現況ｻｯｼは、建付けが悪かったり、単板ｶﾞﾗｽを使用していたりと、状態は良くありません。内窓を取り付けることで、隙間風も無くなり、暖かさも全然違います。
設備系統の配管や配線に関しては、すべて入れ替える！！計画にしておいた方が間違いありません。
写真に写っている部分で、ねずみ色の部分がコンクリート表しの部分です。
壁下地や、木枠を取り付けてから、天井や壁の仕上げをしている為、隠れていた部分は仕上げ工事を行っていませんでした。
間取りを変更すると、何かしらの処理を行わなければなりません。ただ、今回の工事では予算がなかったため、なるべく手をかけないで仕上げられる方法を考えました・・・・・・。
コンクリート打ちっぱなしの部分には、下塗りをした後、仕上げをしていました。その為、現況のまま、仕上げてしまうと段差が出来てしまう為、段差の出来る部分はﾓﾙﾀﾙ補修をすることにしました。
壁や天井部分をすべて下地組をして施工すれば一番良いのですが、少しでも大工さんの手間と、材料費を抑える為、壁は間仕切り壁と水回りの壁のみ設置し、最小限で納めるようにしました。
京壁仕上げのはどう処理をするか？・・・・・・・一番厄介な所は次回紹介します！！
今日は、一日天気が崩れることなく、過ごしやすい気候でしたね！！なぜか、色々な現場が重なって、ばたばた動いていました(・_・;)。
フルリノベーションの続きの紹介で、解体の紹介をします。
